Piso de tres dormitorios en un edificio histórico
Primera planta de un edificio de 1925 en una calle peatonal de Triana, a un paso de la calle Mayor. Tres dormitorios, dos baños, techos de 3,4 metros y dos balcones de hierro a la calle. Conserva los suelos hidráulicos originales; la cocina y los baños se renovaron en 2004. El edificio no tiene ascensor.
Identificación y situación registral
| Dirección | Triana, Las Palmas de Gran Canaria (dirección ficticia de este ejemplo) |
| Superficie | 110 m² construidos, 94 m² útiles |
| Referencia catastral | No se muestra en el ejemplo |
| Estado de cargas | Libre de cargas. Al corriente de IBI y comunidad. |
| Cuota de comunidad | 65 €/mes |
| Estado de conservación | Buen estado. Suelos hidráulicos y carpintería originales; cocina y baños de 2004. Fachada rehabilitada en 2019. |
Triana — situación actual
Triana es de las zonas más buscadas de la ciudad para vivir: peatonal, con comercio y servicios a pie y muy pocos pisos amplios en buen estado. Los edificios históricos sin ascensor se venden bien, pero tardan más si no se presentan con cuidado.
Cifras ilustrativas de este ejemplo.
Quién compra en la zona
En Triana compra sobre todo gente que quiere vivir en el centro y moverse a pie. Pesa mucho el encanto del edificio, la luz y la sensación al entrar; el ascensor solo descarta a una parte de los compradores.
Pareja que trabaja en el centro
45–55 %Entre 30 y 45 años, con hipoteca. Quiere vivir en Triana y hacerlo todo a pie. Valora los techos altos, los balcones y que no haya que reformar nada para entrar a vivir. Una primera planta sin ascensor no le frena.
Comprador de fuera que busca un piso con encanto
25–35 %Peninsular o extranjero que se instala en Las Palmas. Busca un edificio con historia en una zona viva. Suele decidir con pocas visitas y mucho material previo.
Inversor para alquiler de larga temporada
15–20 %Busca rentabilidad estable en una zona con mucha demanda de alquiler. Negocia más el precio y mira con lupa la comunidad y el estado del edificio.
Comparables activos en la zona
T1
−15.000 € · sept. 2026
Vegueta
T2
Arenales
T3
Triana
Los pisos reformados con ascensor marcan el techo en torno a 365.000 €. Los que salen sin preparar acaban bajando de precio. La vivienda valorada tiene más superficie y más carácter que los tres, pero no tiene ascensor: por eso su precio óptimo queda por debajo de ese techo.
Testigos ficticios de este ejemplo. En un informe real cada tarjeta enlaza a su anuncio.
Qué nos dice la oferta actual
La vivienda puede superar a casi todos sus competidores si se presenta bien, pero sin ascensor no conviene salir por encima del techo de la zona. Por eso situamos el cierre óptimo en torno a 348.000 €, con una horquilla de 342.000 € a 354.000 €.
Compara tus opciones
Tres escenarios según cómo se prepare la vivienda antes de salir a la venta. Cada cifra es nuestra estimación con los datos de la zona: lo que creemos que se pagará por ella. La diferencia no está solo en el precio, también en lo rápido que se vende.
Así se vería tu vivienda con el home staging propuesto
En un informe real, aquí ves tu propia casa: una simulación hecha con inteligencia artificial a partir de sus fotos, con nuestro criterio de intervención. En este ejemplo usamos fotos de un home staging real de Homvi en Las Palmas.
Riesgos y cómo los mitigamos
| Riesgo | Probabilidad | Impacto | Mitigación |
|---|---|---|---|
| La falta de ascensor descarta a parte de los compradores | Alta | Medio-alto | Dirigir la difusión a los perfiles a los que no les frena (parejas jóvenes y compradores de fuera) y destacar que es una primera planta. |
| Derramas por obras pendientes en el edificio | Media | Medio | Pedir al administrador las últimas actas y la inspección técnica del edificio antes de salir a la venta, para responder con datos. |
| Ruido de la calle comercial | Baja | Medio | Organizar visitas por la tarde y destacar el aislamiento de la carpintería de los balcones. |
Escenario C — Home staging avanzado
Es la opción que mejor saca partido al carácter del piso: lo presenta completamente amueblado y listo para entrar a vivir, con la luz, los techos y los balcones como protagonistas. Consigue el mejor precio en menos tiempo y no te exige adelantar nada: Homvi asume todo el home staging. Frente a venderlo tal como está, se vende por unos 23.000 € más.
Tu venta, en tu móvil
Si seguimos adelante, tendrás un portal privado solo para tu vivienda. Así se vería el tuyo dentro de unas semanas.
- Cada visita, con el perfil del comprador, lo que le gustó y lo que le frenó.
- Las cifras del anuncio: visitas, guardados y contactos.
- Las ofertas y los papeles que faltan, con su estado.
Cada vez que actualicemos tu seguimiento, te llegará un correo avisándote.
Hola,
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Fase actual: visitas