El método HOMVI
Un método de venta
inmobiliaria en Las Palmas
que revela el valor real de tu vivienda
Antes de publicar, analizamos tu vivienda y diseñamos la estrategia que defiende su precio real. Asumimos la inversión: solo cobramos cuando vendemos.
Vender bien no es suerte
Vender una vivienda
no debería ser una apuesta
La mayoría de las viviendas salen al mercado tal cual y compiten solo por precio. Se publican y se espera. Y cuando no llega la oferta, lo único que queda por mover es el número hacia abajo.
Nosotros hacemos lo contrario: el precio no se fija, se construye antes de salir al mercado. Trabajamos la vivienda para que destaque y genere deseo, en un proceso de cuatro fases —probado en Gran Canaria— que convierte meses de espera en semanas.
“Sin control total del proceso, no existe defensa real del precio.”
El método, paso a paso
Cuatro fases.
Una vivienda transformada.
Cada fase depende de la anterior y prepara la siguiente. No son cuatro servicios sueltos: son un sistema. Esa integridad es lo que produce un resultado que el modelo clásico no puede igualar.
Hallazgo del Valor Oculto
Fase 1
Lo que hace el mercado
Tasa la vivienda a ojo o copiando el precio del vecino, y publica. Nadie se pregunta quién es el comprador ideal ni qué está destruyendo valor antes de salir.
Lo que hacemos en HOMVI
Antes de tocar un solo anuncio, analizamos los bloqueadores que hacen que tu vivienda “se sienta peor de lo que vale”, estudiamos a tu comprador ideal y a la competencia real, y medimos la Brecha de Valor: la distancia entre lo que tu vivienda parece valer hoy y lo que puede valer bien presentada. Identificamos qué mejoras tienen retorno y descartamos las que no.
Qué te llevas: la Hoja de Ruta de Valor, el documento que fija un precio objetivo defendible, define a tu comprador prioritario y traza el plan de las tres fases siguientes.
Objetivo: salir al mercado con un plan, no con una corazonada.
Optimización del Valor del Inmueble
Fase 2
Lo que hace el mercado
O no toca nada (“ya se venderá”) o gasta en reformas caras sin saber si las va a recuperar.
Lo que hacemos en HOMVI
Intervenciones quirúrgicas con retorno verificable. Corregimos los bloqueadores críticos, aplicamos micro-mejoras de alto impacto, neutralizamos la carga emocional y activamos el home staging estratégico según tu comprador ideal. Solo invertimos donde el retorno lo justifica; y cuando la inversión no compensa, te lo decimos.
Qué te llevas: tu vivienda en condición óptima para atraer al comprador adecuado, no a más visitas sin criterio.
Objetivo: activar el valor máximo justificable en el mercado.
Montaje Narrativo Optimizado
Fase 3
Lo que hace el mercado
Cuatro fotos con el móvil y una descripción genérica copiada de cualquier portal.
Lo que hacemos en HOMVI
Construimos el material profesional que cambia el perfil de quien se interesa por tu vivienda: fotografía técnica, vídeo, storytelling visual y una descripción articulada dirigida a tu comprador objetivo, sostenida con comparables verificables.
Qué te llevas: el dossier profesional completo con el que tu vivienda compite por arriba, no por precio.
Objetivo: una narrativa que convierta clics en visitas y visitas en interés real.
Venta Inteligente
Fase 4
Lo que hace el mercado
Publica en todos los portales, recibe visitas sin filtrar y empieza a negociar a la baja desde el primer “¿aceptarías algo menos?”.
Lo que hacemos en HOMVI
Orquestamos la visibilidad con intención comercial, filtramos a los compradores antes de la visita, dirigimos cada visita con un objetivo claro y negociamos desde posición de fuerza, con argumentos y comparables. Te acompañamos en cada paso hasta la firma ante notario.
Qué te llevas: la operación cerrada en el rango alto del mercado real, con la negociación dirigida por nosotros, no por el comprador.
Objetivo: vender al mejor precio, con seguridad y sin alargar el proceso.
Qué cambia, en números
La diferencia,
en la práctica
Diferencia a favor del propietario con el Método HOMVI
35.000 €
≈ +10% de media · rango habitual 5–15%Tiempo de venta
semanas · no meses
Comparativa orientativa entre el modelo tradicional y el Método HOMVI. La diferencia no procede de reformas integrales, sino de cerrar más cerca del precio óptimo: selección rigurosa de comprador y propietario, optimización de la percepción de valor (home staging y micro-mejoras, sin obras) y control profesional de la venta. La rentabilidad que el método aporta al propietario se sitúa habitualmente entre el 5% y el 15%, con una media en torno al 10% que es la que muestra esta comparativa; en casos puntuales puede alcanzar el 20%. Varía según vivienda, zona y momento de mercado. No es garantía ni tasación oficial.
Lo que consigues
Un método pensado
para tu resultado
Mayor valor percibido
Tu vivienda se presenta de forma que justifica un precio superior.
Demanda y visitas de calidad
Atraemos al comprador adecuado, no solo más visitas.
Ventas más rápidas
Semanas en lugar de meses en el mercado.
Menos negociación a la baja
Llegas a la mesa con argumentos y posición de fuerza.
Cero costes iniciales
Nosotros asumimos la inversión. Solo cobramos si vendemos.
Acompañamiento hasta la firma
Estamos a tu lado en cada paso, hasta el cierre ante notario.
Tu vivienda no se publica.
Se prepara para venderse mejor.
Empieza por el primer paso: un análisis sin coste que te dice qué vale realmente tu vivienda y qué la separa de venderse al mejor precio.